नया घर खरीदते समय किन कानूनी मुद्दों और दस्तावेजों को देखना है?

What legal issues and documents to look for when buying a new home?

हर कोई चाहता है कि उसका अपना घर हो, जिसके लिए हर कोई पैसे बचाने, कर्ज लेने और घर खरीदने की योजना बना रहा हो, लेकिन इसके साथ ही यह भी ध्यान रखना बहुत जरूरी है कि आप जो घर खरीद रहे हैं, वह उसमें नहीं होना चाहिए किसी भी विवाद और भविष्य में विवादित नहीं होना चाहिए। और भविष्य में विवाद खड़ा ना हो इसके लिए हमें घर खरीदनेके पहले ही कुछ चीज़ो की जाँच करना जरुरी है।

यह जांचना सबसे महत्वपूर्ण है कि घर खरीदते समय निर्माण करते समय संबंधित खाते की सभी अनुमतियां ली गई हैं।

  • लोक निर्माण विभाग, वन विभाग सहित स्थानीय स्वशासन निकाय की आवश्यक अनुमति। जब कोई भी अपने घर या अपार्टमेंट का निर्माण करता है तब उन्हें निर्माण विभाग से अनुमति लेनी पड़ती है। अगर बिना अनुमति कोई अपना घर निर्माण करता है तो भविष्य में लोक निर्माण विभाग से उस घर पर कारवाही हो सकती है।
  • क्या वह भूमि जिस पर घर स्थित है, गैर-कृषि (एनए) है। जिस जमीन पर घर बना हे वह जमीन रेजिडेंशियल झोन में आती है या नहीं। जब आपको किसी एग्रीकल्चर जमीन पर घर बनवाना होता हे तब आपको आपके तहसील से उस जमीन का एन ए सर्टिफिकेट लेना पड़ता है।
  • घर के नीचे की जमीन विक्रेता के पास है या नहीं। जिससे भी आप घर खरीद रहे हे उसी इंसान के नाम पर जहाँपर घर बना हे उस जमीन के खरीदारी के काकजद होना चाहिए।
  • यह देखना बहुत महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा लिए जा रहे घर पर कोई बोझ नहीं है, उदाहरण के लिए, दान, बंधक, बंधक, अदालत के आदेश। याने आप घर लेते समय उसके मालिक ने उस घर पर किसी भी बैंक या फाइनेंस कंपनी से लोन लिया हे क्या।
  • यदि घर अकेले विक्रेता से संबंधित नहीं है, तो सुनिश्चित करें कि अन्य सहयोगियों ने विक्रेता को आवश्यक अधिकार प्रदान किए हैं।
  • क्या सभी बकाया / घर के सभी बकाया का भुगतान किया गया है। अगर ओ मकान किसी भी प्रकार का लोन लेकर पूरा किया होगा तो उस लोन का स्टेटस भी चेक करना जरुरी हे।
  • मकान का कब्जा मकान बेचने वाले व्यक्ति या किसी अन्य व्यक्ति के पास है। जब आप घर ले रहे हे उस वक्त पहलेसे कोई वहा वास्तव कर रहा हे क्या।
  • खरीदे गए मकान की बिक्री के संबंध में किसी भी न्यायपालिका का कोई आदेश नहीं है।
  • यह घर स्वीकृत योजना के अनुसार बनाया गया है। मकान बनाते समय ओ मकान वास्तुशास्त्र प्लान के हिसाब से बनाया गया हे क्या नहीं।
  • यदि घर में कोई किरायेदार नहीं है या घर में कोई स्थान अस्थायी रूप से किसी अन्य व्यक्ति को उपयोग के लिए नहीं दिया गया है, तो इसे कितने दिन दिया जाता है?

इन सभी चीजों को सुनिश्चित करने के बाद ही खरीदारी की जानी चाहिए